Su būsto paskola nekilnojamąjį turtą perkantys gyventojai jau turi realią galimybę rinktis labiausiai jų poreikius atitinkančią palūkanų normos rūšį. 2025 m. gegužės 1 d. įsigalioję Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo pakeitimai įpareigoja didžiuosius kredito davėjus teikiant būsto paskolos pasiūlymą klientui pasiūlyti dvi palūkanų normos rūšis – kintamąją ir fiksuotąją ne trumpesniam kaip penkerių metų laikotarpiui.
Šis reikalavimas taikomas tiems kredito davėjams, kurių suteiktų būsto paskolų vertė du kalendorinius ketvirčius iš eilės viršija 50 mln. eurų. Jie privalo pateikti klientui asmeniškai pritaikytus pasiūlymus su skirtingų tipų palūkanų normomis – tiek kintamosiomis, tiek fiksuotosiomis.
Jei kredito davėjas negali pasiūlyti fiksuotųjų palūkanų bent penkeriems metams, jis privalo pasiūlyti priemonę, kuri padėtų sumažinti ar valdyti kintamosios palūkanų normos svyravimo riziką taip pat bent penkerių metų laikotarpiui.
Įstatymo pakeitimai nedraudžia kredito davėjams papildomai siūlyti būsto paskolų su fiksuotosiomis palūkanomis, taikomomis kitokiam nei penkerių metų laikotarpiui – tiek trumpesniam, tiek ilgesniam. Todėl vartotojai, geriau susipažinę su fiksuotųjų palūkanų galimybėmis, galės tartis su kredito davėju dėl abiem pusėms priimtinos fiksavimo trukmės.
Turėdami galimybę rinktis labiausiai jų poreikius atitinkančią palūkanų normos rūšį, gyventojai gali lengviau planuoti asmeninius finansus. Daugiau informacijos apie kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų skirtumus bei pasirinkimo kriterijus galima rasti Lietuvos banko interneto svetainėje.
Naujieji reikalavimai neužtikrina būsto paskolos suteikimo kiekvienam klientui – sprendimą ir toliau priims pats kredito davėjas, vadovaudamasis atsakingojo skolinimo principais ir vidinėmis taisyklėmis. Tačiau, jei kredito davėjas bus linkęs klientui teikti būsto paskolos pasiūlymą, jis turės pasiūlyti abi minėtas palūkanų normų rūšių galimybes.
Gyventojai įsivertinti savo galimybes gauti būsto paskolą gali pasinaudoję Lietuvos banko sukurta Būsto paskolos skaičiuokle. Ji taip pat leidžia palyginti kelių kredito davėjų pasiūlymus, parodo galimo turimos būsto paskolos refinansavimo (perkėlimo pas kitą kredito davėją) naudą.
Be to, skaičiuoklė parodo, kaip gali keistis mėnesio įmoka ar per visą paskolos laikotarpį sumokamų palūkanų suma priklausomai nuo paskolos sąlygų, tokių kaip trukmė, palūkanų norma ir grąžinimo būdas (anuitetas ar linijinis).
Svarbu atminti, kad skaičiuoklėje pateikiami rezultatai yra orientaciniai. Jie padeda vartotojams aiškiau suprasti jų situaciją ir pasirengti pokalbiui su kredito davėju.
Įstatymo pakeitimai taip pat numato, kad kredito davėjai turės reguliariai (paskolos palūkanų keitimo dieną) informuoti kredito gavėjus apie Lietuvos banko skelbiamas rinkoje esančias kreditavimo sąlygas.
Ši priemonė skirta užtikrinti, kad vartotojai turėtų informaciją apie turimos būsto paskolos refinansavimo galimybę. Nuo vasario mėn. galiojantys Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo pakeitimai sudaro sąlygas gyventojams turimas būsto paskolas refinansuoti supaprastinta tvarka – greičiau ir daugeliu atveju nemokamai.
Daugiau informacijos apie refinansavimą rasite čia.
